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麥芽糖:怎么買房?4條教科書級別實操準測

時間:2018/3/8 12:38:38 點擊:14240

麥芽原本要研究一下BAT巨頭在區塊鏈的布局,巨頭們入場遠比我們想象得要早,還已經出現了一些應用。
但很多技術邏輯,麥芽還看不明白。談起來有點飄。暫且放著,日后再來填坑。
01
今天來談談買房這件事。
其實很多人已經對買房不屑。麥芽原來寫了一篇如何湊首付的文,發在第三方媒體遭到一頓狠批。
高杠桿、信用卡接力貸...說麥芽應該是水庫歐神信徒......
哈,其實麥芽那個時候還不認識歐神。近期才開始研究。他人說話不好聽。去看他公號,很多時候會看不下去。
但確在買房里,他幾乎有教科書級別的實操應用。
因此,今天的關于一個人買第一二套房的“教科書級別”的實操,來源于他觀點的歸納。
寫文之前,麥芽必須插播一句:
慣常真正要往美好生活踐行的人,一般會有這樣的認同:一生三宅。一套剛需、一套改善、一套投資。
有了房產才感覺到自己人生邁入另一階層。這點我想進入大城打拼的很多80后,會很有感觸。
當然這里不討論要不要買房這件事。而是討論:我們在決定想要買房時,該怎么操作才能我們在買房這件事上有更多獲利。
02
入手第一二套房,歐神四條貼床頭的買房準則:
(歐神每到“恨鐵不成鋼之時”,就會教育“房產韭菜們”,“把這句話貼在床頭”。)
1)如何買房、及房產投資入門?
歐神簡單粗暴的回答是:看房200套!
這里指的是:不是在網上(比如搜房網、廉價)刷房子,而是認識約中介經紀人,以實地開門為準的看200套房。
只有實地看房子,才能真正發現“筍盤”。話說都沒看過,可能是個筍盤一般人也辨識不出來。
2)選房大方向:
“遠郊、一手、品牌、精裝、CEO盤、小戶型、高單價、酒店式公寓。”這八個元素統統不要碰。
而是選:“市區邊緣、二手、國有開發商、毛坯、親民盤、大戶型、低單價、純住宅”型房子。
千萬別有處房情節,而是買房齡略老的二手房。
為什么?
二手房子雖然沒什么新鮮感,但隨大勢上漲,漲價卻是十拿九穩。
但遠郊就不一樣了。
遠郊一手、新城板塊開發的房子,基本頂透房價上漲上限,后來者沒有利潤。而新板塊業主,也不會買遠郊的二手房。
投資風險大,是歐神十分警戒購買遠郊一手房的原因。
而要說買遠郊作為剛需,賣不賣得出不要緊。說實話,住在遠郊市區上班,路上通勤是十分辛苦的。
麥芽前同事就在大亞灣買了一套房子,原本認為自己有車不怕。但實操起來,才發現上下班開車那種折騰。所以,她仍在市區租房上班。
要說賣掉?那邊新房很多,買新房和二手房價格相差無幾(因為二手房也是這幾年才買的新房,怎么會便宜?)。
根本不會去買二手房。
所以,前同事那個房子周末、節點才會開車去房子住,當做“度假”。
你可能會想:像深圳周邊,房價不照樣漲得飛起?
這就是所謂:有價無市。
尤其遠郊超小戶型,基本不適合居住,也不符合未來消費升級換代方向。根本無人接盤。
3)具體選房標準:地段(交通)、樓層、房型、朝向(通風)、社區(環境、綠化),而非品牌、得房率、會所、學區。
你沒看錯,在歐神眼里:得房率(住戶支配的面積與每戶建筑面積之比)不重要,學區是不重要的。
世上從來一分價錢一分貨,對于房子附加學區功能,具備兩份功能必然付兩份的錢。
我們喜歡非學區房產,不要任何溢價。就如同我們喜歡非品牌開發商一樣。
歐神為什么不看好學區對房子的附加增長值,還有重要的原因是:現代社會的競爭,已經越來越不是“文憑”之間的競爭。
4)買房子,盡量避免“中游的上限”。
因為這中產階級這個區間,潛力已經挖盡。
和遠郊一手房一樣的結果,就是越超過中游上限的房子,越少有接盤人。
總之,我們必須像做投資一樣,去買第一套房。像歐神說的:第一單能賺到,其他都好說。
好,今天就這樣啦。

作者:不詳 來源:互聯網
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